Los Préstamos hipotecarios

Préstamos hipotecarios

El funcionamiento del préstamo hipotecario es prácticamente similar al préstamo personal, pero con una diferencia importante: está destinado a la compra de la vivienda. Sus caracteristicas principales son su elevado importe (en algunos casos de cientos de miles de euros) y larga duración (hasta los 40 años o más en algunos casos).

A diferencia de los préstamos personales, en los cuales, los bienes del cliente actuan como garantia frente al impago, en los préstamos hipotecarios la garantia es la vivienda que el cliente ha adquirido.

En caso de impago por parte del cliente, la entidad prestamista puede recuperar el importe pendiente de cobro mediante la venta del inmueble hipotecado.

Contratar un préstamo hipotecario

Debido a que la solicitud de un préstamo hipotecario es una de las decisiones financieras más importantes para una persona física, existen una serie de puntos que hay que estudiar antes de establecer un acuerdo con la entidad de crédito.

Importe:

En los préstamos de interés variable es recomendable dejar un margen, y pedir una cantidad inferior a nuestra capacidad de
endeudamiento. Esto es conveniente hacerlo para evitar desagradables sorpresas por subidas de tipo de interés
y que nos suba la cuota demasiado.

Normalmente los bancos conceden hasta un 80% del valor de la tasación, previo estudio de las caracteristicas que tendrá el préstamo, solvencia del cliente, si es primera hipoteca, anexo de otras garantias o si es primera vivienda.

Plazo:

Hay que tener en cuenta que cuanto más largo sea el plazo de devolución, las cuotas serán de menor cantidad, pero los intereses son mucho mayores. A veces es preferible pagar un poco más de hipoteca porque a largo plazo se pagará menos intereses.

Otras condiciones:

Puede haber entidades bancarias que acuerden con el cliente en la reducción de intereses a cambio de domiciliar nónimas, recibos o contratando algún tipo de producto.